18 六月

加拿大年薪12万以下的首次买房者有福了

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策,由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。今天周一,政府公布了这项新政的细节。


(Mark Blinch/Reuters)


这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。


条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。


条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。


条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。


符合以上条件的首次买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。


CMHC的补贴免利息,借贷成本为零。


但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。


以房价$50万元为例,如果买房者支付$25,000元首付,CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元,房主出售时,必须还给CMHC售价的5%,即$30,000元,而不是CMHC当初提供的$25,000元。


下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别:



以上述为例,如果按揭贷款利率是3.09%,买房者在这项补贴下每月可省下$250元,每年省$3000多元。


自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。


另外,参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。


政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

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