18 六月

史上最低!汇丰将5年期按揭利率降到1.99%-无忧资讯

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,有抵押贷款银行向加拿大人提供低于2%的五年期固定按揭利率,低至1.99%,这是加拿大有史以来的最低水平。

根据按揭贷款比较网站RateSpy.com发布的消息,汇丰银行(HSBC)已将其五年固定按揭贷款利率降至1.99%,为有史以来的最低水平。但是有一个条件,该利率仅适用于购买了贷款违约保险的按揭。

而在目前情况下,未买这种违约保险的五年期固定按揭利率约为2.29%。

(Postmedia)

加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,在今年第一季度,购买了违约保险的借款人中,高达96.6%选择了固定按揭利率。

CMHC收紧了房贷保险标准

就在上周,有政府背景和支持的CMHC收紧了房贷保险标准。从7月1日起,房贷申请人的信用评级必须达到680分才有资格申请CMHC的房贷保险,比原来的600分提高了80分。此外,CMHC还降低了申请人债务与年收入的比例,或者称为负债比:现在是39%,7月1日之后会降低到35%。

有分析师举例说,7月1日开始实施新措施之后,年收入$10万元的家庭若支付10%的购房首付,只能贷款购买价值$462,860元的住房;而按照现行规定,这个家庭可以贷款买更贵的房子,价值约为$524,980元,意味着买家的购买力下降12%左右。

作为政府的规管机构,CMHC希望上述举措能够起到限制过度借贷,以及遏制房价过度上涨的作用。

实际上,考虑到新冠疫情的严重影响,CMHC此前已经对加拿大房地产市场做出了悲观预测,预计未来12个月,加拿大房价将下跌9%至18%。

CMHC的CEO Even Siddall曾经警告说,高额的房贷借款,正在下降的房价,以及新冠疫情所造成的过高的失业率,这三个因素加起来,将给加拿大金融市场的长期稳定带来挑战。

加拿大失业率高企

仅从失业率来看,联邦统计局上周发布的数据显示,尽管5月份增加了近29万份工作,但失业率仍然急升到13.7%,打破了38年来的记录。此前13.1%的失业率是在1982年12月创下的。

联邦统计局解释说,5月份失业率之所以如此之高,原因在于有更多人待业,他们正进入劳动力市场寻找工作,还有不少人则处于隐形失业或半失业状态,他们的工作时间比以往大幅减少。调查显示,有近30万人表示,他们的工作时间比正常减少了一半左右。

(Financial Post)

(参考链接:https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/five-year-fixed-mortgage-rate-in-canada-falls-to-1-99-for-first-time

https://business.financialpost.com/news/economy/newsalert-unemployment-rate-hits-new-record-even-as-economy-adds-jobs?video_autoplay=true

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